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情侶入住甲醛房反復發燒 房東稱不排除房客造成超標

文章出處:http://www.hlzhf.icu/責任編輯:福享家人氣:69發表時間:2019年05月30日}【

去年,一篇題為阿里P7(級別)員工得白血病身故,生前租了自如甲醛房的文章曾在網上引發熱傳和關注。 文章稱,37歲的王某病逝后,妻子來到他生前租住在杭州的公寓,委托專業空氣檢測機構檢測,結果顯示甲醛超標,隨后家屬起訴杭州自如 資產管理有限公司,不過后來雙方達成和解。


同樣是去年,25歲的溫州小伙小章,租了一套拎包入住的房子,但住進去沒幾天他和女友就都持續喉嚨痛并反復發燒……直到兩人搬離出租房才康復。

最近,溫州小章因為出租房的甲醛問題,和房東一路打官司到底。

入住出租房后和女友兩人反復發燒

2018年53日,小章通過中介與王某簽訂了一份房屋租賃協議,小章承租王某名下位于市區一處精裝修的房屋,房屋面積53㎡,租期一年,月租金2800元。同日,小章繳納了半年租金與押金,并支付了中介費用,還租用了停車位等。

 

次日,小章與女友倪某一起入住?!耙蛔∵M去,就感覺咽喉痛咳嗽?!毙≌缕鹪V稱,醫院診斷其為呼吸道感染,用藥后反復無常,隨后幾天發燒發熱,復診為化膿性扁桃體炎,高燒持續數天直到6月初。同時,女友也出現發燒發熱癥狀,并伴有嘔吐腹瀉,診斷為呼吸道感染。

 

在醫生的建議下,小章與女友搬出了出租房,搬離后不久兩人就康復了。

 

請了兩家機構檢測 均顯示甲醛超標

 

“我覺得生病可能和租的房子有關?!毙≌抡f,同年6月,他委托江蘇某監測技術公司對房屋進行空氣質量檢測。檢測結果顯示,出租房廚房甲醛超標1.27倍,臥室甲醛超標2.6倍。

 

為打消房東可能認為的檢測不公情形的存在,同年8月,小章又委托溫州某監測技術公司對房屋進行空氣質量檢測,這份檢測結果顯示廚房甲醛超標1.825倍,臥室甲醛超標1.975倍。

 

小章認為根據兩份檢測報告,這一出租房不適宜居住,便找王某協商賠償損失,因協商不成,去年929日,小章到溫州鹿城法院起訴房東王某,要求房東退還租金及押金人民幣19600元,并賠償自己中介費、醫療費、交通費、檢測費、車位費、律師代理費等各項損失共計14180元。

 

房東王某主張甲醛超標的原因在于小章的非合理使用導致,但是沒有證據予以證明,且王某當庭也拒絕對涉案房屋的空氣質量進行檢測,根據證據高度蓋然性(根據事物發展的高度概率進行判斷的一種認識方法)標準,法院推定房東王某提供的涉案房屋不能滿足承租人的居住需求。

 

房東退還租客起訴之日起的房租

 

小章和房東協商不成,兩人矛盾還越來越大,小章要保留證據遲遲不肯退還租房的鑰匙,而王某惱恨因此無法再出租房屋,損失數月房租。

 

關于租金退還的問題,法院審理后認為,雙方對不能及時解除房屋租賃協議均存在不當之處,據此考慮房屋瑕疵情況及瑕疵對于小章造成的影響,法院認為小章應當支付承租之日至起訴之日止的租金5787元,房東應當退還剩余部分的租金及押金。

 

關于檢測費用的負擔,法院認為兩次檢測具有重復性,結合檢測報告的內容,小章、王某分別分擔上述檢測費用。

 

但由于小章不能提供證據證明空氣質量不合格是導致其生病的唯一原因,結合小章提供的病歷記錄顯示,在其入住租房前曾有過“肺部感染”的病史,也不能排除復發的可能性,法院認為小章產生的醫療費、交通費等與本案中空氣質量不存在因果關系。

 

綜上,法院一審判決王某返還小章租金及押金、檢測費合計約1.55萬元。

 

法官建議租賃時約定違約金

鹿城法院承辦此案的法官說,由于小章和王某在簽訂房屋協議時并沒有約定甲醛超標等相關條款,所以小章在此案中通過訴訟也只能止損而不能索賠,而為了訴訟,他還要自己承擔律師費用。

 

與此同時,房東王某也覺得自己損失了數月的房租,非常不能接受,一審后又提起上訴,近日溫州中院二審維持原判。

 

法官建議,租客在訂立房屋租賃協議時約定,出租人提供的房屋能夠滿足承租人的居住需求,若違反這項義務,出租人應當支付一定數額的違約金,因為違約金具有懲罰性質,可以最大限度的起到填補損失的作用。


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